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ネクスウィル「ワケガイ」の手数料は本当に0円？

ネクスウィル「ワケガイ」の手数料は本当に無料なの？

 

はい、本当です！ネクスウィル「ワケガイ」は、仲介業者を通さずに直接物件を買い取るサービスなので、通常かかる仲介手数料が0円になるんです。これは、他の不動産会社と比べて大きなメリットですよね。

 

仲介手数料は物件価格の3%＋6万円が上限と法律で決まっているので、例えば3,000万円の物件を売却する場合、最大で96万円も手数料がかかってしまうんです。でも、「ワケガイ」ならこの費用がまるっと0円になるから、その分あなたの利益が増えますよね！

 

しかも、「ワケガイ」では査定や相談も無料なので、安心して利用できますよ。まずは気軽に相談してみて、あなたの訳あり物件をいくらで買い取ってもらえるか、確かめてみてはいかがでしょうか？

 

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訳あり物件ってどんな物件？

 

「訳あり物件」って、ちょっと怖いイメージがあるかもしれませんね。でも、実は一口に「訳あり物件」と言っても、その内容は様々なんです。ネクスウィルの「ワケガイ」では、以下のような物件を幅広く取り扱っていますよ。

 

例えば、相続したけれど誰も住んでいない空き家や、事故や事件があった物件、家の建て替えができない物件など…。他にも、共有者が複数いて売却が難しい物件や、借地権付き物件なども「訳あり物件」に含まれます。

 

「ワケガイ」は、そんな様々な事情を抱えた物件を専門に扱っているからこそ、あなたのお悩みにも寄り添った解決策を提案してくれるんです。もしあなたが「自分の物件は訳ありなのかな？」と悩んでいるなら、まずは気軽に相談してみてくださいね。

 

• 共有持分
• 借地権付き
• 再建築不可
• 事故物件
• 空き家

 

共有持分

 

共有持分とは、一つの不動産を複数人で所有している状態のこと。例えば、親から兄弟姉妹で相続した家などがこれにあたります。共有持分だと、売却するにも全員の同意が必要となり、意見がまとまらないと売却が難しくなることがありますよね。
でも、大丈夫！ネクスウィルの「ワケガイ」なら、共有持分の物件でも買取可能です。他の共有者の同意を得られなくても、あなたの持分だけを売却することもできますよ。共有持分で悩んでいる方は、ぜひ一度相談してみてくださいね。

 

借地権付き

 

借地権付き物件とは、土地の所有者と借地契約を結び、その土地の上に建物を建てて住んでいる物件のことです。借地権付き物件は、土地の所有者との関係や契約内容が複雑なため、売却が難しい場合がありますよね。例えば、地主の許可が必要だったり、更新料の支払いが発生したりと、様々な制約があることも。
しかし、ネクスウィルの「ワケガイ」なら、借地権付き物件でも買取可能です。複雑な手続きや交渉も、「ワケガイ」がしっかりとサポートしてくれるので安心ですよ。借地権付き物件の売却でお困りの方は、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか？

 

再建築不可

 

再建築不可物件とは、法律や規制によって建物の建て替えができない物件のこと。例えば、接道義務を満たしていない土地や、容積率がオーバーしている建物などが該当します。再建築不可物件は、資産価値が低くなりがちで、売却が難しいと感じる方も多いのではないでしょうか？
しかし、ネクスウィル「ワケガイ」なら、再建築不可物件でも買取可能です。再建築不可物件だからといって諦める必要はありません。まずは、「ワケガイ」に相談して、あなたの物件の価値を確かめてみましょう。

 

事故物件

 

事故物件と聞くと、「ちょっと…」と感じる方もいるかもしれませんね。過去に事件や事故があった物件は、心理的な抵抗感から売却が難しいとされています。でも、実は事故物件にも様々なケースがあり、必ずしも価値がゼロになるわけではありません。

 

ネクスウィル「ワケガイ」では、事故物件も積極的に買取っています。事故の内容や状況に応じて適切な価格を提示し、売却をサポートしてくれますよ。もしあなたが事故物件の売却でお悩みなら、「ワケガイ」に相談してみる価値は十分にあります。

 

空き家

 

長期間放置された空き家は、老朽化が進み、防犯上の問題や近隣トラブルの原因になることもありますよね。また、固定資産税の負担も大きいため、売却を検討する方も多いのではないでしょうか？

 

ネクスウィル「ワケガイ」では、空き家の買取も積極的に行っています。たとえ老朽化が進んでいたとしても、適切な価格で買い取ってもらえる可能性があります。空き家の管理に困っている方や、相続した空き家をどうすればいいか悩んでいる方は、「ワケガイ」に相談してみることをおすすめします。

 

ネクスウィル「ワケガイ」のメリットとは？

 

訳あり物件の売却を検討する上で、「ワケガイ」を選ぶメリットは何でしょうか？ここでは、「ワケガイ」ならではの3つの大きなメリットをご紹介します。
まず1つ目は、なんといっても仲介手数料が無料であること。これは、他の不動産会社にはない大きな魅力ですよね。2つ目は、どんな訳あり物件でも対応してくれること。共有持分や借地権付き物件、再建築不可物件など、幅広い種類の訳あり物件を買い取ってもらえます。そして3つ目は、迅速な対応とスムーズな取引。専門スタッフがあなたの状況に合わせて、迅速かつ丁寧に対応してくれるので、安心して売却を進めることができますよ。

 

• 手数料無料
• 幅広い物件に対応
• 迅速な対応

 

手数料無料

 

先ほども少し触れましたが、「ワケガイ」の最大の魅力は、仲介手数料が無料であることですよね。不動産売買では、通常、物件価格の3%＋6万円を上限とする仲介手数料が発生します。しかし、「ワケガイ」は直接買取を行うため、この仲介手数料が一切かかりません。例えば、3,000万円の物件を売却する場合、最大で96万円もの節約になるんです！
これは、他の不動産会社にはない大きなメリットですよね。浮いたお金をリフォーム費用や新しい家の購入資金に充てることもできます。手数料無料で訳あり物件を売却したい方は、「ワケガイ」をぜひ検討してみてください。

 

幅広い物件に対応

 

「ワケガイ」は、どんな訳あり物件でも対応してくれる心強い味方です。共有持分や借地権付き物件、再建築不可物件、事故物件、空き家など、幅広い種類の物件を買い取ってもらえます。他の不動産会社では断られてしまった物件でも、「ワケガイ」なら相談に乗ってくれるかもしれません。
また、「ワケガイ」は、物件の状態や状況に合わせて最適な売却方法を提案してくれます。例えば、リフォームや解体が必要な物件でも、そのまま買い取ってもらえる場合があります。これは、訳あり物件の売却経験が豊富な「ワケガイ」だからこそできることですよね。
「ワケガイ」は、あなたの訳あり物件を解決へと導く、頼れるパートナーと言えるでしょう。まずは気軽に相談して、あなたの物件がいくらで買い取ってもらえるか、確かめてみてはいかがでしょうか？

 

迅速な対応

 

訳あり物件の売却は、時間との勝負になることもありますよね。相続した物件を早く整理したい、ローンの支払いが厳しいなど、一刻も早く現金化したいという方もいるのではないでしょうか？
そんな時でも、「ワケガイ」なら迅速に対応してくれます。問い合わせから査定、そして売却まで、スピーディーに進めてくれるので、安心して任せることができますよ。また、土日祝日や夜間でも対応してくれるので、忙しい方でも都合に合わせて相談できます。
「ワケガイ」は、あなたの状況に合わせて柔軟に対応してくれるので、まずは気軽に相談してみてくださいね。

 

 

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ネクスウィル「ワケガイ」で訳あり物件を売却する5つのステップ

 

「ワケガイ」ってどんな風に利用するの？と疑問に思っているあなたへ。「ワケガイ」での訳あり物件の売却は、とっても簡単なんです！たった5つのステップで、あなたの悩みを解決へと導きます。まずは気軽に無料査定から始めてみましょう。
それぞれのステップで何をするのか、詳しく解説していきますね。一つひとつのステップをクリアしていくことで、あなたは訳あり物件の売却に成功し、新しいスタートを切ることができるはずです！

 

• 無料査定
• 査定結果確認
• 契約
• 必要書類
• 引き渡し

 

ステップ1. 無料査定を依頼する

 

まずは、「ワケガイ」のウェブサイトから無料査定を依頼しましょう。必要事項を入力するだけで、簡単に査定を申し込めますよ。物件の所在地や種類、築年数など、わかる範囲で情報を入力してください。もしわからないことがあっても大丈夫！「ワケガイ」の専門スタッフが丁寧に対応してくれます。
査定方法は、訪問査定と机上査定の2種類があります。訪問査定では、実際にスタッフが物件を訪問して査定を行うので、より正確な査定額を知ることができます。一方、机上査定は、オンライン上で情報を入力するだけで査定してもらえるので、手軽に利用できますね。
どちらの査定方法を選ぶかは、あなたの都合に合わせて決められます。まずは気軽に問い合わせて、あなたの訳あり物件がいくらで買い取ってもらえるか、確かめてみましょう！

 

ステップ2. 査定結果を確認し、売却を検討する

 

査定結果が出たら、内容をよく確認しましょう。査定額はもちろん、売却にかかる費用や手続きの流れなども詳しく説明してもらえます。もし査定額に納得できない場合は、交渉することも可能です。遠慮せずにあなたの希望を伝えて、納得のいく価格で売却できるようにしましょう。
また、この段階で他の不動産会社にも査定を依頼し、比較検討することもおすすめです。複数の会社から査定を受けることで、より高値で売却できる可能性もありますし、それぞれの会社のサービス内容を比較することで、あなたにぴったりの会社を見つけることができるかもしれません。「ワケガイ」は、たとえ他社を選んだとしても、あなたの決断を尊重してくれますよ。
査定結果やその他の情報を総合的に判断して、売却するかどうかを慎重に検討しましょう。もし売却を決意したら、次のステップに進みます。

 

ステップ3. 売買契約を締結する

 

売却を決めたら、次は「ワケガイ」と売買契約を結びます。契約書の内容は、専門用語が多くて難しいと感じるかもしれませんが、心配しないでください。「ワケガイ」の担当者が、一つひとつの項目について丁寧に説明してくれますよ。疑問点や不安なことがあれば、遠慮せずに質問しましょうね。
契約書には、売却価格や引き渡し時期、物件の状況など、様々な内容が記載されています。特に重要なのは、売却価格と引き渡し時期です。売却価格については、事前に査定で提示された金額と契約書に記載された金額が一致しているか、必ず確認しましょう。引き渡し時期は、あなたの都合に合わせて調整してもらえるので、希望があれば伝えてくださいね。
契約書に署名・捺印したら、売買契約は成立です。これで、あなたの訳あり物件は「ワケガイ」に買い取られることが正式に決まりました！

 

ステップ4. 必要書類を準備する

 

売買契約が完了したら、次は必要書類の準備です。どんな書類が必要になるかは、物件の種類や状況によって異なりますが、主なものとしては、登記識別情報や固定資産税評価証明書、印鑑証明書などがあります。これらの書類は、自分で役所に取りに行く必要がありますが、もしわからないことがあれば、「ワケガイ」の担当者に相談すれば丁寧に教えてくれますよ。
また、共有持分や借地権付き物件など、特殊なケースの場合は、追加で書類が必要になることもあります。例えば、共有持分物件の場合、他の共有者の同意書が必要になる場合がありますし、借地権付き物件の場合は、借地契約書や地主の承諾書が必要になることがあります。これらの書類の準備は、少し手間がかかるかもしれませんが、「ワケガイ」の担当者がしっかりとサポートしてくれるので安心してくださいね。
必要書類が全て揃ったら、「ワケガイ」に提出します。これで、物件の引き渡しに向けての準備が完了です！

 

• 登記識別情報
• 固定資産税評価証明書
• 印鑑証明書
• 身分証明書
• その他(物件による)

 

ステップ5. 引き渡し、売却完了

 

必要書類が揃ったら、いよいよ物件の引き渡しです。引き渡し日には、「ワケガイ」の担当者と一緒に物件を確認し、問題がなければ鍵を引き渡します。これで、あなたの訳あり物件の売却は完了です！
引き渡し後、「ワケガイ」から売却代金が支払われます。支払方法は、銀行振込が一般的ですが、現金での支払いも可能です。支払時期は、契約書で定められた期日になるので、確認しておきましょうね。
これで、あなたは訳あり物件を手放し、新しいスタートを切ることができます。売却で得たお金を有効活用して、あなたの未来を明るく照らしてくださいね。

 

 

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訳あり物件をスムーズに売却するための7つのコツ

 

訳あり物件の売却は、通常の物件よりも手間や時間がかかることがあります。しかし、いくつかのコツを押さえておけば、スムーズに売却を進めることができますよ。ここでは、訳あり物件を売却する際に役立つ7つのコツをご紹介します。

 

• 査定は複数社
• 相続登記
• 瑕疵担保責任
• 専門家相談
• 近隣住民
• 売却時期
• 書類準備

 

コツ1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

 

訳あり物件を売却する際は、必ず複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。なぜなら、不動産会社によって査定額やサービス内容が異なるからです。1社だけに査定を依頼してしまうと、相場よりも低い価格で売却してしまう可能性もあります。
複数の会社に査定を依頼することで、より高値で売却できる可能性が高まりますし、それぞれの会社のサービス内容を比較検討することで、あなたにぴったりの会社を見つけることができます。時間がない場合は、ネクスウィル「ワケガイ」のように、オンラインで簡単に査定できるサービスを利用するのもおすすめです。
複数の選択肢を持つことで、あなたはより納得のいく売却を実現できるはずです。

 

コツ2. 相続登記を済ませておく

 

訳あり物件の中でも、相続した物件を売却したいというケースは多いですよね。そんな時、意外と見落としがちなのが、相続登記です。相続登記とは、亡くなった方の不動産の名義を、相続した人に変更する手続きのこと。
実は、この相続登記を済ませていないと、不動産を売却することができないんです。面倒な手続きではありますが、早めに済ませておくことで、スムーズに売却を進めることができますよ。もし、相続登記についてわからないことがあれば、司法書士などの専門家に相談してみるのも良いでしょう。
また、相続登記には期限がないため、ついつい後回しにしてしまいがちですが、早めに済ませておくことで、後々のトラブルを避けることにもつながります。相続した物件を売却したいと考えている方は、まずは相続登記について確認してみてくださいね。

 

コツ3. 瑕疵担保責任を理解する

 

瑕疵担保責任って聞いたことありますか？ちょっと難しい言葉ですが、簡単に言うと、売却した物件に何か問題があった場合、売主が責任を負うというルールのことです。例えば、雨漏りやシロアリ被害など、売却後に発覚した欠陥について、買主から修理費用を請求される可能性があるんです。
訳あり物件の場合、特にこの瑕疵担保責任が問題になることがあります。例えば、事故物件の場合、告知義務違反として損害賠償請求されるリスクもあります。そのため、売却前に物件の状態をしっかりと把握し、必要な修繕を行っておくことが大切です。
また、瑕疵担保責任を免除する特約を結ぶこともできますが、これはあくまで売主と買主の合意に基づくものです。ネクスウィル「ワケガイ」のように、訳あり物件の買取を専門とする会社であれば、瑕疵担保責任についてもしっかりと説明してくれるので、安心して相談できますよ。

 

コツ4. 専門家に相談する

 

訳あり物件の売却は、法律や税金など、専門的な知識が必要になる場面が多いですよね。自分だけで解決しようとすると、時間がかかったり、思わぬトラブルに巻き込まれたりする可能性もあります。そこで、おすすめなのが、専門家に相談することです。
例えば、不動産鑑定士に物件の適正価格を査定してもらったり、税理士に相続税や譲渡所得税について相談したりすることで、よりスムーズに売却を進めることができます。また、弁護士に法律的な問題について相談することもできます。専門家のアドバイスを受けることで、安心して売却を進めることができるだけでなく、より有利な条件で売却できる可能性もありますよ。
ネクスウィル「ワケガイ」でも、専門家による無料相談を受け付けています。まずは気軽に相談してみて、あなたの疑問や不安を解消しましょう。

 

• 不動産鑑定士
• 税理士
• 弁護士

 

コツ5. 近隣住民への配慮を忘れない

 

訳あり物件を売却する際は、近隣住民への配慮も大切です。特に、事故物件や長期間空き家になっている物件の場合、近隣住民から不安や不満の声が上がることがあります。売却前に近隣住民に挨拶し、状況を説明することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
また、売却後も、新しい所有者がスムーズに生活できるように、近隣住民との良好な関係を築くためのサポートも大切です。例えば、ご近所への挨拶回りや、地域の行事への参加を促すなど、できる範囲で協力することで、円滑な売却に繋がるでしょう。
近隣住民への配慮は、物件の価値を維持するためにも重要です。売却後も安心して暮らせる環境を確保することで、物件の価値を高めることにもつながりますよ。

 

コツ6. 売却時期を検討する

 

訳あり物件を売却するタイミングは、慎重に検討する必要があります。なぜなら、売却時期によって査定額が大きく変わる可能性があるからです。例えば、不動産市場が活況な時期であれば、高値で売却できる可能性が高まりますが、逆に市場が低迷している時期であれば、査定額が下がる可能性もありますよね。
また、物件の種類によっても、売却に適した時期は異なります。例えば、空き家の場合、冬よりも春や夏の方が内覧希望者が増える傾向があります。一方、事故物件の場合は、時間が経つほど風評被害が薄れる可能性があるため、すぐに売却するよりも、少し時間をおいてから売却した方が良い場合もあります。
売却時期については、専門家やネクスウィル「ワケガイ」の担当者などに相談し、最適なタイミングを見極めることが大切です。焦らずじっくりと検討することで、納得のいく価格で売却できる可能性が高まりますよ。

 

コツ7. 必要書類を早めに準備する

 

訳あり物件の売却では、通常の物件よりも多くの書類が必要になる場合があります。特に、共有持分や借地権付き物件など、特殊なケースの場合は、追加で書類が必要になることが多いです。これらの書類の準備には時間がかかるため、早めに準備を始めることが大切です。
例えば、相続した物件を売却する場合、相続関係を証明する戸籍謄本や遺産分割協議書などが必要になります。また、共有持分物件の場合、他の共有者の同意書が必要になりますし、借地権付き物件の場合は、借地契約書や地主の承諾書が必要になります。これらの書類は、自分で役所や法務局に取りに行く必要があります。
早めに準備を始めることで、余裕を持って手続きを進めることができますし、書類の不備によるトラブルを防ぐこともできます。もし、どんな書類が必要になるかわからない場合は、ネクスウィル「ワケガイ」の担当者に相談すれば、丁寧に教えてくれますよ。

 

書類の種類	必要になるケース	誰が準備するのか	備考
登記識別情報	全ての物件	売主	法務局で取得
固定資産税評価証明書	全ての物件	売主	市区町村役場で取得
印鑑証明書	全ての物件	売主	市区町村役場で取得
身分証明書	全ての物件	売主	運転免許証やパスポートなど
戸籍謄本	相続物件	売主	本籍地の市区町村役場で取得
遺産分割協議書	相続物件	売主	相続人全員で作成
同意書	共有持分物件	売主	他の共有者から取得
借地契約書	借地権付き物件	売主	借地契約時に締結したもの
地主の承諾書	借地権付き物件	売主	地主から取得

 

ネクスウィル「ワケガイ」で訳あり物件を賢く売却しよう！

 

今回は、ネクスウィル「ワケガイ」の手数料0円という魅力と、訳あり物件を売却する際のコツについて解説しました。
この記事のポイントは、以下の通りです。

 

• 「ワケガイ」は仲介手数料が無料！
• 様々な訳あり物件に対応可能！
• 売却の流れを5つのステップで解説！
• スムーズな売却のための7つのコツを紹介！

 

「ワケガイ」は、共有持分や借地権付き物件、再建築不可物件、事故物件、空き家など、幅広い種類の訳あり物件に対応しています。また、専門スタッフが迅速かつ丁寧にサポートしてくれるので、安心して売却を進めることができます。
訳あり物件の売却でお悩みの方は、ぜひ「ワケガイ」に相談してみてください。無料査定で、あなたの物件がいくらで買い取ってもらえるか、気軽に確認できますよ。

 

この記事が、あなたの訳あり物件の売却に少しでもお役に立てれば幸いです。ぜひ、今回ご紹介したコツを参考に、納得のいく売却を実現してくださいね。

 

 

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